Mes: diciembre 2015

INNOVACIÓN PUNTUAL PARA LA MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Y ESTRUCTURAL DEL ÁMBITO COMPUESTO POR LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN AA6, AA7, AA10 DEL PUEBLO Y LA FINCA REGISTRAL 19.371 DE MONACHIL

La innovación tiene por objeto la regeneración urbana del pueblo de Monachil, mediante la determinación de 3 sistemas generales, uno de equipamientos destinado a la construcción de un Colegio Público y otros dos destinados a zonas verdes y espacios libres. INNOVACIÓN

Todo ello en un ámbito de 11.878,89 metros cuadrados, formado por las actuales Unidades de Ejecución AA6, AA7 y AA10, así como la finca recientemente adquirida por el Ayuntamiento con número registral 19.371. Todo ello mediante la previsión de la obtención de los terrenos aún no obtenidos mediante la expropiación perteneciente a las unidades de ejecución AA6 y AA7. INNOVACIÓN.

La aprobación inicial de la presente innovación suspenderá los procedimientos de ejecución aún no iniciados a día de la fecha de las unidades de ejecución AA6 y AA7 del pueblo durante el periodo de un año al amparo del artículo 27 de la LOUA. INNOVACIÓN

BASES. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD.

La motivación principal para la tramitación del documento es la de paliar el déficit de dotaciones y espacios libres de Monachil con el fin de alcanzar un nivel más adecuado de la calidad ambiental y urbanística del municipio.

Tal como analiza el PGOU de Monachil que actualmente se tramita, existe un déficit de espacios libres entre 25.526 y 14.412 metros cuadrados en el núcleo del Pueblo, entre los recomendados por el PGOU y los recomendados por la LOUA, así como un déficit de 10.415 de déficit de equipamiento educativo en relación a las viviendas censadas.

Ante la manifiesta carencia de espacios libres y equipamiento, ésta modificación del Planeamiento General del municipio pretende potenciar la función de los espacios libres en la articulación urbana de forma conjunta con las dotaciones educativas, salvando la principal superficie del núcleo de Monachil a éstos fines, por lo que de forma coordinada y coherente con el PGOU que se tramita, la innovación de planeamiento recoge las determinaciones generales contenidas en el PGOU y las desarrolla con más detalle en el presente documento.

La ubicación del equipamiento educativo y de los espacios libres es el idóneo según el estado de desarrollo urbanístico del municipio, que deja en la parte central del municipio una superficie total de 11.056,82 metros cuadrados, correspondiente al ámbito de actuación, aún sin desarrollar, ubicando una posición estratégica en la articulación urbana del pueblo de Monachil.

De acuerdo con la clasificación urbanística de los suelos establecida en el planeamiento general vigente del municipio de Atarfe, los suelos que competen la INNOVACIÓN, de uso industrial-terciario, se encuentran clasificados como:

• Sector SI-17: Suelo urbanizable ordenado.
• Sector SI-18: Suelo urbanizable sectorizado.

El objeto del encargo, es la Innovación Parcial del vigente PGOU-Adaptación Parcial de las NNSS/94 a la LOUA del municipio Granadino de Atarfe, mediante una nueva redistribución de los sectores de uso industrial SI-17 y SI-18 en dos nuevos denominados SI-17/18A y SI-18B y C.

Este documento se redacta a los efectos prevenidos en la Instrucción conjunta de la Dirección General de Prevención y Calidad Ambiental y de la Dirección General de Urbanismo, al objeto de determinar la aplicación de la Disposición Transitoria Primera del Decreto-Ley 3/2015, en los procedimientos de Evaluación Ambiental Estratégica de los instrumentos de planeamiento.

BASES DE LA ACTUACIÓN

PRIMERA.-En razón a la delimitación de la zona BIC incoada, se puede dividir geográficamente el sector SI-18 en tres zonas bien diferenciadas; resultando, de Oeste ( zona BIC) a Este ( A-92), las siguientes, que para mayor comprensión y concreción denominamos y describimos:

•  Zona A: Se trata de suelo propiedad de Bloques Granada en el que se ubican varias edificaciones tipo nave, que linda por el Norte con el Camino de Pichelas, por el Sur con suelo del propio sector SI-18, por el Este con el sector SI-17 ( en el cual se ubican la mayor parte de las instalaciones de Bloques Granada) y por el Oeste, con un Camino de acceso a propiedades particulares y al antiguo basurero municipal, y que lo separa del suelo no urbanizable incluido en zona BIC : Suelo que no ha quedado incluido en zona BIC. INNOVACIÓN

Respecto al citado camino de acceso a propiedades particulares y al antiguo basurero municipal, cabe destacar que en la planimetría catastral este figura como un Barranco, aún cuando en el plano ORD.3 del citado POTAG, este camino o barranco no figura perteneciente a la red hídrica, ( principal o secundaria); entendiendo que es debido a la ejecución de la red viaria denominada Camino de La Moleona, el cual pueda haber desviado el agua de escorrentía de la pequeña cuenca aguas arriba, tal y como se puede desprender de los usos de los suelos destinados a plantaciones olivares, aguas abajo. INNOVACIÓN

 Siendo la superficie de suelo de esta zona igual a 30.502,00 m2.

• Zona B: Zona central colindante, por el Norte, con el sector S-14 y la anterior zona A, por el Sur con suelos clasificados como urbanizables sectorizados incluidos en los sectores SG y SR-19, por el Este con suelo no urbanizable y por el Oeste, con suelo no urbanizable: Suelo incluido en la zona BIC. INNOVACIÓN

 Siendo su superficie igual a 165.225,00 m2.

• Zona C: Que linda por el Norte con el sector SI-14, por Sur con suelo no urbanizable, por el Este con la autovía A-92 y por el Oeste, con el propio sector SI-18, (zona B): Suelo que ha quedado excluido de la zona BIC. Siendo sus superficie igual a 41.600,00 m2. INNOVACIÓN

SEGUNDA.-El suelo correspondiente a la zona A, está incluido en la explotación de la actividad que realiza Bloques Granada, contando con diversas edificaciones tipo nave; las cuales, aún ubicadas en esta zona perteneciente al SI-18, están vinculadas funcional y organizativamente en la actividad que desarrolla Bloques Granada en el suelo perteneciente al actual SI-17 de superficie igual 28.520,00 m2; es decir, ambos suelos están unidos e integrados en un solo conjunto industrial.

 

OBJETIVOS

Se propone establecer dos nuevos sectores en base a la consecución de los dos siguientes objetivos:

PRIMERO.-Sector SI-17/18A: Regularizar la situación urbanística y edificatoria en la que se encuentran las edificaciones existentes en la zona A del actual sector SI-18, incorporándolas legalmente a la actividad que desarrolla Bloques Granada en los suelos del sector SI-17. INNOVACIÓN

SEGUNDO.-Sector SI-18 B/C: Delimitar los suelos clasificados urbanísticamente, zonas B y C, en función de su inclusión o no en zona BIC, respectivamente. INNOVACIÓN