abril 2015 - No Blog Title Set

PROYECTO URBANIZACIÓN SECTORES SR15, 16, 17 Y 18. ATARFE (GRANADA)

El trabajo tiene por objeto la definición del PROYECTO REFUNDIDO DE URBANIZACIÓN DE LOS SECTORES RESIDENCIALES AGRUPADOS SR 15, 16, 17 Y 18, a fin de recoger tres aspectos fundamentales:

1.-Por un lado, todos los cambios y modificaciones que han tenido lugar en el transcurso del tiempo en materia de planeamiento urbanístico desde la aprobación definitiva de la agrupación de estos, cuyo objeto es la concreción de los cambios sobrevenidos en relación a su trama viaria.

2.-Por otro lado desarrolla las bases de cálculo, distribución y diseño de infraestructuras de todo el ámbito, recogiendo las obras necesarias para la buena ejecución de la urbanización sin finalizar; todo ello, de acuerdo a los usos a que se destina según la Ordenación Urbanística General de las NN.SS. de Atarfe, hoy adaptadas parcialmente a la LOUA.

3.-Y finalmente, cada una las obras ejecutadas por los distintos agentes que han intervenido en ellas, así como las que faltan por ejecutar.

A tal efecto, este proyecto recoge y refunde todas las obras civiles realizadas hasta la actualidad, así como las pendientes de realizar para completar la urbanización. A saber:

Viales, acerados y calzadas.
Abastecimientos de agua.
Riego e incendios.
Alumbrado público.
Red de alta tensión (distribución y redes generales)**
Red de baja tensión (distribución y redes generales)**
Telefonía.

ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NN.SS. DE POZO ALCÓN A LA LOUA

El presente PGOU: Adaptación Parcial, tiene por objeto la adecuación de las determinaciones contenidas en el planeamiento general urbanístico vigente del Municipio de Pozo Alcón, a las disposiciones estructurales establecidas en el artículo 10.1 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, 7/2.002, conforme a lo establecido en el Decreto 11/ 2.008, de 22 de enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas.

Regulando el citado Decreto 11/2.008, el procedimiento de Adaptación Parcial del planeamiento urbanístico vigente, en nuestro caso, Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Pozo Alcón a las determinaciones de la LOUA, de acuerdo con lo establecido en sus disposiciones transitorias primera y segunda, regulando su contenido, plazo y alcance.

Así esta Adaptación Parcial se concibe como una actualización del planeamiento general vigente, que suma a su contenido sustantivo aquellas determinaciones de la LOUA, que resultan de directa aplicación según su disposición transitoria primera, reconociendo también la prevalente aplicación de las normas sobrevenidas por la legislación urbanística y/o sectorial, y planificación especial, asumiendo así mismo, la alteración de la calificación jurídica de los terrenos como consecuencia del cumplimiento de las determinaciones de dicho planeamiento general y, por tanto, procede a la adecuación del contenido documental del citado planeamiento.

VIVIENDA PARA UN MECÁNICO. parcela 3 sr11. atarfe (granada).

Dos son los condicionantes que configuran el proyecto.

Por un lado, con carácter holístico, están las relaciones que pueden surgir al existir espacios que comparten en una misma localización vida laboral y familiar.

Por otro, y con carácter formal, la limitación que las condiciones urbanísticas imponen sobre la finca; una baja ocupación por planta sobre la parcela mínima que nos hace echar en falta mayor espacio para la configuración del programa de necesidades propuesto.

En relación al primero, la edificación propuesta mantiene una relación muy clara entre ambos ámbitos. El taller que el cliente pretende instalar quedará dispuesto en planta baja, mientras que su vivienda se localizará en planta primera y planta ático. En ningún momento se plantea la opción de ejecutar una planta semisótano.

Como consecuencia de lo anterior, y en relación al segundo condicionante, la superficie destinada a vivienda apenas llegará a los 100m2 construidos, por lo que el proyecto tendrá que aportar soluciones para generar espacios que amplíen las estancias interiores.

Para este fin, se decide retranquear el volumen destinado a residencia respecto a la alineación de planta baja. Con este juego se crea un espacio ambiguo a modo de terraza que, por una parte, nos hace conseguir la intimidad (separación) que el cliente requiere y por otro, mediante una estructura pergolada, se introduce dentro del espacio destinado a salón-comedor duplicando su superficie.

En el interior se juega con un único espacio común a doble altura que aglutina las estancias de comedor, salón y cocina. Dos dormitorios y un baño completan el programa en esta planta baja. En la planta superior encontramos el dormitorio principal, en donde se intenta que la terraza forme parte del mismo, en un juego espacial similar al utilizado en la planta inferior.

CIRCUITO DE KARTING Y BOXES. vegas del genil (granada)

REFORMA INTEGRAL DEL MÓDULO DE BIOLOGÍA DE LA FACULTAD DE CIENCIAS (1er Premio)

Con más de 10.000 m2 de superficie construida y multitud de Departamentos implicados, el proyecto se plantea funcional y sereno, dando una mayor importancia a aspectos logísticos.

Seis plantas sobre rasante y una bajo rasante con una distribución estandarizada en cada una ellas se reconfiguran para acomodar las necesidades que cada especialidad requiere.

CENTRO ADMINISTRATIVO JUNCARIL. c/baza 7. peligros (granada)

CENTRO ESCÉNICO Y CULTURAL. avenida de américa s/n. purchil (granada) 1er Premio

El proyecto surge de la necesidad, por parte de la Administración Local, de la recuperación de un viejo almacén con tipología industrial para su reconversión en un centro escénico y cultural.

La intervención plantea el mantenimiento de éste, añadiéndole perimetralmente el resto de usos requeridos para el funcionamiento de un centro de estas características.

Los volúmenes se erigen contundentes, haciendo destacar el blanco intermedio con la finalidad de que el “peso” del conjunto se equilibre.

El voladizo que posee recibe al usuario indicándole la entrada al edificio. Tras éste, se dispone un atrio a doble altura, desde el cual se distribuyen los flujos hacia los distintos usos que se plantean.

CUARTEL METROPOLITANO DE LA GUARDIA CIVIL. SR6 Atarfe (Granada)

La propuesta forma parte de un proyecto de mayor envergadura, completándose con la futura ejecución de un volumen destinado a «viviendas casas-cuartel”.

El edificio, en su planta de acceso, se presenta de forma contundente e infranqueable al exterior, como un reflejo de la imagen que el cuerpo de seguridad que le dará uso pretende lanzar al exterior. Las planta superior se retranquea de la alineación oficial configurándose de forma más frágil, y protegiéndose de ésta mediante la distancia que en proyección horizontal poseen dos pasillos perimetrales a ésta.

Estos dos zonas cubiertas se configuran a su vez mediante un patio ajardinado, haciendo más amable y cualificando la entrada a las estancias interiores.

El programa de necesidades recoge los usos administrativos y de “módulo de retención”, completándose por la Norte con un patio de armas posicionado a una cota más baja que la del acceso a la del edificio.

Dada la tipología de edificio que se pretende conseguir, en el interior se han configurado espacios con características intrínsecas muy diferentes, yendo desde la rigidez de la zona de retención, hasta la luminosidad y fragilidad del atrio central en el área administrativa.

REHABILITACIÓN DE DOS VIVIENDAS. c/alberzana 4 y 6. albaycin. granada

RECUPERACIÓN DE PARCELACIÓN HISTÓRICA

En el barrio del Albaycín, la secuencia de «hueco-macizo» en la configuración de las manzanas que conforman su imagen, se convierte en toda una suerte de relaciones entre propiedades.

En algunos casos, estas relaciones nos hablan sobre lo acontecido a lo largo de la vida de los edificios, como fiel reflejo de los cambios en las vidas de sus moradores.

Estos aspectos se refuerzan en ámbitos en los que el planeamiento urbanístico municipal les otorga mención especial por la riqueza de sus valores, al no poder actuar (en una gran mayoría de los casos), con la libertad que se pudiera adquirir en otros.

Este proyecto nace como la rehabilitación de 1 vivienda. Pero tras el análisis de lo existente (y a veces no tan evidente), la propuesta deriva en la recuperación de 2 viviendas originarias y preexistentes a las modificaciones que los inmuebles sufrieron a lo largo de su historia.(barrio del Albaycín)

Dada la calificación que el PEPRI ALBAYCIN otorga a este suelo, y debido a que éste tan sólo contempla una única parcela urbanística, para la consecución de la materialización de nuestra propuesta (rehabilitación de 2 viviendas), se necesitará demostrar que, en origen, el suelo en donde se enclava el inmueble esta compuesto de dos parcela urbanísticas y, por lo tanto, ambas susceptibles del uso pormenorizado que el plan especial le otorga. (barrio del Albaycín)

ESTADO: EN PROCESO. REDACCIÓN PROYECTO EJECUCIÓN

………………………………..….ENTRADA EN CONSTRUCCIÓN

REESTRUCTURACION DE EDIFICIO EN PLAZA NUEVA

DIVERSIDAD DE ESCALAS

Intervenir en el denso e intenso casco histórico de Granada para conseguir integrar una actuación puntual desde una óptica de continente (edificio objeto-imagen exterior) y de contenido (espacio interior del mismo), se convierte en un reto teniendo en cuenta la estricta normativa específica que nos encontramos en el marco de la planificación urbanística municipal.

Esto se agudiza si la actuación se ha de materializar en un edificio de 35 m2 de planta (5 s/rasante).

El inmueble a reestructurar se posiciona en esquina de manzana, con una crujía perpendicular a Plaza Nueva de 3m de ancho.

El programa de necesidades contempla el mantenimiento del local comercial existente en planta baja, reestructurando el resto del contenido del edificio hacia espacios propios del uso residencial unifamiliar.

Dada la diversidad de la escalas que el proyecto contempla, se proyectará soluciones que irán desde la «escala de manzana” (continente) hasta la escala “del mobiliario interior” (contenido).

Esta última, y dada la la configuración del inmueble, alcanza una importancia vital para el éxito del proyecto.

Por todo esto, y desde una óptica de contenido, el concepto de objeto cobra fuerza materializándolo en cada una de las estancias que el proyecto plantea (escalera, mobiliario, separaciones interiores…).

REHABILITACIÓN DE CARMEN . c/yanguas 7. albaycin (granada)

Esta intervención intenta recuperar la configuración original de un inmueble con distintas fases de ampliación.

El conjunto vuelca su mirada hacia un jardín interior (catalogado por el PEPRI Albaycín) convertido a día de hoy en un mar de escombros y alguna vegetación en mal estado de conservación. Sin duda, este descuidado elemento, es uno de los más importantes del conjunto, y gran parte de la propuesta se centra en su recuperación y en las relaciones que las edificaciones que les rodean puedan llegar a tener con éste.

En planta baja las estancias «de día» se posicionan perimetralmente al jardín a través de una secuencia de espacios que intentan respetar al máximo el juego de alturas y niveles existentes, los cuales que van marcando la secuencia de ampliaciones que la edificación original fue sufriendo a lo largo de su vida.

En el resto de plantas se ubicarán estancias “de noche”.

En planta primera, se recuperará un mirador con vista a la muralla nazarí.

10 VIV UNIFAMILIARES PAREADAS. u.e. 23. albolote (granada)

PROYECTO VIVECO

Se aborda la intervención desde una doble vertiente: consecución de viviendas a un bajo coste (viviendas económicas) e integración de éstas en el lugar asumiendo el uso pormenorizado impuesto por el Plan Parcial (unifamiliar adosado).
Lejos de intentar obtener unas viviendas pareadas en donde cada módulo individual (cada “pareada”) conforme una entidad de percepción independiente, el proyecto plantea la realización de grupos por cada dos módulos con percepción individual.

La cubierta se presentará mostrando la estructura interna de las viviendas, compuestas a su vez por dos módulos unidos por la parte interior de la parcela.

En el interior, la vivienda es un reflejo de lo acontecido en el exterior. Conceptualmente se componen de dos volúmenes con el núcleo de comunicación entre estos. Esta opción permite que todas las estancias se abran al exterior, dejando las estancia de salón-comedor, abierta a la zona sin ocupar del solar.

UNION+REFORMA DE 2 VIVIENDAS . c/gran capitán 3. granada

Intervenimos en dos inmuebles ubicados en un edificio de los años 60. Cada uno de ellos posee una superficie construida aproximada de 180 m2.

La propuesta abarca la unión de ambos mediante escalera interior, la cual será el elemento vertebrador del proyecto, distribuyendo el resto de estancias en función de su ubicación.

Las diferentes estancias contenidas en el programa de necesidades propuesto por la propiedad, y dada la superficie que genera la suma de ambos inmuebles, tendrán espacialmente que escalarse para obtener un resultado conmensurable.

Se trata, por lo tanto, de un proceso de orden y escala.

VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA. parcela 20 sr-11. atarfe (granada)

24 VIVIENDAS «CASAS CUARTEL” GC. sr6 atarfe (granada)

ENTRADA EN CONSTRUCCIÓN

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA. c/caño del hierro s/n. Granada

REHABILITACIÓN/ADAPT DE EDIFICIO. plaza de la miga 3. granada

El proyecto pretende la rehabilitación y adaptación al uso residencial plurifamiliar de edificación ubicada en el entorno de la Alhambra.

Afectada por el Plan Especial Alhambra y Alijares, la intervención plantea las siguientes actuaciones:

ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN

-Tratamiento ignífugo a vigas metálicas.

-Eliminación de humedades y recalce de muros en semisótano.

FACHADAS INTERIORES, EXTERIORES Y MEDIANERAS

-Tras la reparación de las deficiencias de la cubierta plana, eliminar elementos de revestimiento deteriorados y desprendidos, reparar y rehacer.

-Sustitución de zócalo de la parte baja de la fachada eliminando humedades.

-Eliminación de fisuras y humedades a la altura del frente de forjado.

-Sustitución de bajantes.

CUBIERTAS Y TERRAZAS

-Desmontar cubrición de fibrocemento y dotar al castillete de una cubierta con pendiente suficiente de teja curva árabe.

-Sobre la zona de cubierta plana, realizar una nueva cubierta con pendientes, juntas de dilatación e impermeabilización, comprobar estado del forjado.

-Desmontar depósitos de fibrocemento.

INSTALACIONES DE FONTANERÍA, SANEAMIENTO Y ELECTRICIDAD

-Nueva ejecución.