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El proyecto contempla la adecuación interior de local comercial con aproximadamente 90 m2 construidos, para la puesta en funcionamiento de actividad de alquiler y venta de material de sky.

Con un programa de necesidades que plantea la ejecución de una entre-planta para el aumento de la superficie útil, la propuesta da respuesta a este imput con la puesta en valor de ésta como elemento principal del establecimiento.

Funcionalmente, la intervención se resuelve mediante tres niveles. El primero de entrada, con doble altura. El segundo, inferior, en donde se atiende al público, y un tercero superior como zona de exposición de material de sky.

DESARROLLO U.E. 6.02 “JARDINES DE LÓPEZ FONT”. GRANADA

En fase de redacción.

INNOVACIÓN PARCIAL DEL P.G.O.U.-A.P. SR-13 parcial y SR-14. ATARFE (GRANADA)

La planificación y por ende, el desarrollo urbanístico que pretende el presente AVANCE viene impulsado por la propiedad mayoritaria de los suelos incluidos en el sector residencial denominado SR-14 por el planeamiento general del municipio de Atarfe en la figura de Normas Subsidiarias (en adelante NN.SS./94); propiedad que se corresponde también con la mayor privada de los suelos incluidos en el ámbito del sector SR-14, así grafiado en el vigente P.G.O.U.- Adaptación Parcial de las NN.SS./94 a la LOUA (en adelante P.G.O.U-AP).

La presente INNOVACIÓN PARCIAL viene motivada en atención a las siguientes CIRCUNSTANCIAS:

a) Desajuste en el sector residencial SR-14 en referencia a las diferencias, geométrica y superficial, de las delimitaciones del mismo establecida en las NN.SS./94 y en la Ordenación Estructural (en adelante O.E.) del vigente P.G.O.U.-Adaptación Parcial de las NN.SS./94 a la LOUA:

Las NNSS/94, en lo que nos ocupa, delimitan dos sectores bien diferenciados:

Sector SR-14: Con uso residencial y con determinaciones urbanísticas establecidas en ficha de condiciones urbanísticas y en el cuadro relativo al Área de Reparto Residencial.
Sector sin denominación: Sin determinación ni ordenación urbanística alguna, grafiado como suelo equipamental en general, (se corresponde con el ocupado por la Subestación Eléctrica) y como zona verde, (se corresponde con el ocupado actualmente por aparcamiento público).

El PGOU-AP, establece un solo sector, denominado SR-14, siendo un ámbito que incluye todos los suelos relacionados en el apartado anterior, así como los suelos ocupados por las viviendas unifamiliares adosadas ubicadas entre las calles León y Castilla; estableciendo sus determinaciones urbanísticas en el cuadro relativo al Área de Reparto Residencial.

b) Discrepancia numérica relativa a la densidad de viviendas grafiada en la planimetría de la citada O.E. del PGOU-AP en relación con la determinada en la Normativa Urbanística, en concreto del cuadro del Área de Reparto del suelo clasificado como Urbanizable Sectorizado de uso Residencial, para el sector SR-14.

c) La clasificación del suelo en atención a los destinos actuales del mismo:

Sub-estación Eléctrica-Atarfe, con cobertura supramunicipal y por lo tanto, consideradocomo de carácter de Sistema General de ámbito supramunicipal; ya obtenido.
Líneas de alta tensión, LAT, perteneciente a Red Nacional, también con cobertura supramunicipal y por lo tanto, considerado como de carácter de Sistema General de ámbito supramunicipal; a obtener, hoy perteneciente al sector SR-14.
Aparcamiento Público de cobertura municipal, considerado como de carácter de Sistema General de ámbito municipal; ya obtenido.
Suelo urbanizado ocupado por un grupo de viviendas unifamiliar las cuales fueron objeto de concesión de licencia urbanística de Ocupación.

d) Al objeto de unificar propiedades, el reajuste de las delimitaciones de los sectores SR-13 y SR- 14, ambos incluidos en la misma Área de Reparto. Ambos sectores poseen las mismas determinaciones urbanísticas y los mismos usos, estando todos los sectores incluidos en dicha Área compensados por sí mismos, es decir, equilibrados sus aprovechamientos urbanísticos objetivos y subjetivos, no habiendo por tanto, lugar a compensaciones entre sectores excedentarios y excedentarios, ya que estas situaciones no existen. Tratándose fundamentalmente del reajuste entre ambos sectores:

Inclusión en el ámbito del sector SR-14 de una porción de suelo incluido en el SR-13, propiedad del promotor de la presente Innovación Parcial.
Exclusión del SR-14 de una muy pequeña porción de suelo, perteneciente a otra propiedad, y su inclusión en el SR-13.

INNOVACIÓN P.G.O.U. A.P. SECTOR SI05 ATARFE (GRANADA)

La presente INNOVACIÓN viene motivada, por una parte, debido a las afecciones surgidas con la ubicación de nuevas infraestructuras de articulación territorial (de ámbito regional-nacional), realizadas por el Ministerio de Fomento en parte del suelo incluido en el sector SI-05. Por otro lado, el desarrollo urbanístico del mismo viene impulsado desde la propiedad mayoritaria de los suelos incluidos en el ámbito de actuación, a fin de regularizar la situación edificatoria existente en la actualidad.

En concreto, este documento de avance tiene por objeto lo siguiente:

a).-Reclasificación, a SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR LEGISLACIÓN ESPECÍFICA de acuerdo con el art. 46.2.a) de la L.O.U.A., de parte del suelo incluido dentro del ámbito de desarrollo y gestión urbanística denominado sector industrial SI-05; ésta motivada por expropiaciones de suelo realizadas en dicho sector por el Ministerio de Fomento:

– Suelo incluido en el trazado de acceso, desde la CN-432, a la variante exterior de Granada, “Autovía de Sierra Nevada, A-44”, tramo Albolote (Enlace con A-92)–Santa Fe (Enlace con A-329).

-Suelo incluido en el trazado de las obras secundarias del “Proyecto Básico Modificado 2o del Proyecto de Construcción de la Plataforma de la Línea de Alta Velocidad entre Antequera-Granada”; Documento E-2, “Anexo de Expropiaciones”.

b).-Derivado de dicha reclasificación y al objeto de mantener los derechos en base a lo determinado y establecido en el planeamiento general sobre el sector SI-05, ha de ajustarse y delimitarse el nuevo ámbito superficial para el citado sector, incorporando las determinaciones urbanísticas precisas para mantener el equilibrio redistributivo de cargas y beneficios entre los suelos incluidos en el propio sector y entre sectores en atención a su pertenencia al área de reparto industrial programada en el planeamiento general vigente.

c).-En base a lo anterior, y dada la larga tramitación administrativa del procedimiento se propone, planteando dos alternativas posibles, la ordenación pormenorizada de los usos y suelo incluidos en el nuevo ámbito del sector SI-05 para su clasificación como SUELO URBANIZABLE ORDENADO, según las determinaciones de las planificaciones territorial y urbanística, así como de lo establecido en la L.O.U.A..

ESTUDIO DE DETALLE PARA COMPLECIÓN DE VIARIO. C/LEON Y C/CASTILLA. ATARFE (GRANADA)

A través de este instrumento de planeamiento se pretende determinar, concretar y detallar, mediante el ajuste de las alineaciones y de las rasantes, la compleción de las calles León, Castilla, Barquillo y León en su confluencia con la prolongación de la calle Álvaro de Bazán, a fin de que los suelos comprendidos entre éstas, alcancen la condición de SOLAR según lo establecido en el artículo 45, punto 2, apartado A, del Título II de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía (L.O.U.A.), todo ello acorde con lo establecido en el instrumento de planeamiento general del municipio de Atarfe.

La conveniencia y oportunidad de la redacción del presente proyecto de Estudio de Detalle, para la compleción del viario mediante la determinación y ajuste de alineaciones y rasantes, vienen dadas por:

En atención a la clasificación urbanística del suelo como SUELO URBANO CONSOLIDADO, la necesidad de la consecución de la última condición de éste para poder ser edificado conforme a las determinaciones del planeamiento general, esto es, la condición de Solar.
La concreción en detalle, para un crecimiento coherente y ordenado, de los anchos de viarios así como de los ajustes de sus alineaciones al objeto de la compleción de una trama viaria con anchuras razonables, mayores por lo general que las existentes. Ello de acuerdo con la modificación puntual del planeamiento general aprobado en su día y vigente en la actualidad, sobre la concreción de los anchos de los diversos viales en suelo urbano con uso residencial o industrial.
Acomodar y ajustar la ordenación física de los suelos edificables tanto a las determinaciones edificatorias que le son de aplicación según la planificación urbanística, así como a las determinaciones de carácter sectorial que le es de aplicación derivado de la existencia del trazado de una línea aérea eléctrica de alta tensión, que se propone modificar.

PROYECTO DE URBANIZACIÓN COMPLECIÓN DE VIARIO. C/LEON Y C/CASTILLA. ATARFE (GRANAD)

Proyecto en redacción.

COLEGIO DE EDUCACIÓN INFANTIL Y PRIMARIA. monachil

La consolidación del casco histórico de Monachil hace que el municipio se formalice como un núcleo intenso. El enclave en donde se situará el futuro COLEGIO DE EDUCACIÓN INFANTIL se presenta como una zona de transición atravesada longitudinalmente por el río Monachil y bordeada por uno de sus costados por el río Huenes. En este lugar, cualquier vacío adquiere un valor adicional que tiene que ver con la idea de contraste o límite. A este valor se le añade el hecho relevante de ser un vacío urbano con vocación de ser referencia visual. COLEGIO DE EDUCACIÓN INFANTIL

La línea que separa el terreno construido del paisaje rural es cada vez más confusa y se difumina con el paso del tiempo. Lo edificado y lo natural se superponen continuamente. Los terrenos intermedios poseen la particularidad de estar constituidos de diferentes naturalezas en las que se producen infiltraciones entre lo natural y lo artificial. Esto nos permite tomar referencias del paisaje no construido para incluirlo en el proyecto como si se tratara de un posibilidad más. Esta ambigüedad se hace compatible por complementariedad.

Se propone un centro abierto hacia el paisaje, pero también hacia sí mismo. Un espacio intermedio entre lo construido y lo natural. Cada área funcional se interpreta como zona independiente tanto en su funcionamiento como en su percepción. Las circulaciones se producen a través de espacios ambiguos en donde los flujos se acompañan de zonas ajardinadas y piezas que se mezclan y que dejan introducir soleamiento y aire natural. Los vacíos son nexos de unión. Se persiguen este tipo de intersecciones.

El acceso principal se realiza desde la calle Huenes. Encontramos un espacio de recepción, tamizado y vigilado por el resto de volúmenes, que nos permite subir por una rampa de acceso hasta el patio articulador central, desde donde se da acceso a las distintas zonas que conforman el centro y donde se sitúa el núcleo principal de comunicación vertical (acceso a planta semisótano, planta baja, planta primera y planta segunda). Existirá también un acceso secundario desde el espacio público que se sitúe al sudeste, desde donde se verán las zonas de juego de primaria, la pista polideportiva, el pabellón y la fachada principal.

Se reserva un espacio en planta semisótano para colocar las instalaciones. En planta baja se disponen los usos de administración más importantes, las zonas de infantil, biblioteca, comedor, usos múltiples, pabellón, pista polideportiva, patios y todas las zonas de juego. En definitiva, los espacios que por sus características funcionales y formales deben estar ahí. plantas primera y segunda para alojar las aulas de primaria tercer ciclo; recursos y aulas de pequeño grupo), la sala de APAS y alumnos. Todo ello conforme a las superficies indicadas en los cuadros que siguen, de acuerdo con la normativa oficial vigente y ajustándose a los parámetros recomendados en la “Orden de 24 de enero de 2003 de la consejería de educación y ciencia por la que se aprueban las “Normas de diseño y constructivas para los edificios de uso docente”.

HOTEL PUERTA DE LAS GRANADAS cuesta de gomerez nº16 (granada)

El objeto del proyecto es la ampliación del HOTEL PUERTA DE LAS GRANADAS, mediante la re-construcción de inmueble catalogado (por el PEPRI ALHAMBRA ALIJARES) sobre solar colindante sito en Cuesta de Gomérez nº 16. HOTEL PUERTA DE LAS GRANADAS

El establecimiento actual (Cuesta Gomérez nº14), clasificado con la categoría de 1*, fue construido en base a una rehabilitación integral del edificio existente.

La ampliación propuesta está basado en el documento de “Innovación Puntual al Plan Especial de Protección y Reforma Interior de La Alhambra y los Alixares” , en donde se cambió el uso al solar sito en Cuesta de Gomérez nº16, pasando de RESIDENCIAL MANZANA CERRADA EXTENSIVA a HOTELERO.

En dicha Innovación puntual, aprobada también por la Consejería de Cultura, no solo se autorizó la modificación del uso urbanístico de la parcela de residencial a hotelero, sino que se condicionó ésta a la definición de la propuesta arquitectónica a realizar, basada prácticamente en la reconstrucción del edificio, catalogado por el Plan Especial y cuya demolición por ruina inminente había sido ejecutada subsidiariamente por el Ayuntamiento de Granada. De esta forma, la propuesta urbanística aprobada para la ampliación del hotel, condiciona arquitectónicamente el proyecto al tener que llevarlo a cabo reconstruyendo la fachada, respetando alturas de forjados y plantas, así como localización de escaleras y patio interior, resultando en síntesis aprobada una ampliación de 25 habitaciones, conforme a los planos que constan en dicha Innovación. HO

Las habitaciones se disponen en torno a un patio situado en su posición original, dotándolo de sensación de continuidad a través de un revestimiento retro-iluminado.

TEL PUERTA DE LAS GRANA

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA. c/unicef (atarfe)

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA. ogíjares

CATÁLOGO BIENES PROTEGIDOS PROPIEDAD DE CETURSA S.A. SIERRA NEVADA

La actual LEY 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía, se ocupa en su Capítulo II del planeamiento de Protección y prevención ambiental. En concreto el artículo 29 establece entre otras directrices que “los instrumentos de ordenación territorial o urbanística (como es el caso de los PGOU) que incidan sobre bienes integrantes del Patrimonio Histórico, identificarán, en función de sus determinaciones y a la escala que corresponda, los elementos patrimoniales y establecerán una ordenación compatible con la protección de sus valores y su disfrute colectivo. En el caso de planes urbanísticos, los elementos patrimoniales se integrarán en el catálogo urbanístico”.

Este documento no sólo supone una relación de bienes propiedad de CETURSA S.A. que deben ser conservados, sino que constituye la singularización sobre los bienes incluidos en él de una normativa específica para cada uno de ellos, tendente a su conservación, protección y mejora, cuyas determinaciones específicas prevalecen sobre el resto de documentos que integran el Plan.

Así pues, mediante sus determinaciones, se desarrolla a fin de integrarse en el futuro Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Monachil.

Las condiciones de ordenación urbanística de cada bien catalogado derivarán de los aspectos tratados en su ficha individual, y según esta documentación, se establecerán sus afecciones administrativas y singulares tendentes a la unificación de criterios y objetivos para los distintos tipos de patrimonio y conjuntos de bienes que conforman la riqueza cultural inmueble de un municipio.

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA. c/Dinamarca 3. Roquetas de Mar (Almería)

El proyecto se posiciona sobre un solar con poca edificabilidad. Esto motiva la configuración de espacios mixtos interior-exterior, ampliando los primeros a costa de los segundos.

Con dos plantas sobre rasante y una superficie por planta de poco más de 60m2, se decide el aprovechamiento máximo de la parte delantera de la parcela volcando las estancias de salón y cocina a ésta. El acceso a la vivienda se retranquea respecto a la línea de edificación, cualificándose a consta de un distribuidor acristalado con vistas hacia espacio ajardinado a modo de “foto de fondo”.

La planta superior se destina a estancias de dormitorio y baño con configuración tipo peine, a fin de conseguir la mejor de las orientaciones posibles.

El salón, a doble altura, comunica y amplifica la dimensión de las vivienda.

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA. avda sauce 11. chauchina (granada)

DESCONTEXTUALIZACIÓN Y ESCALA.

Descontextualización de la tipología (residencial unifamiliar) dominante en el entorno y consecución de la escala óptima del objeto para no perder la relación entre el usuario y el edificio.

Estos son los dos objetivos que el proyecto pretende conseguir . El primero surge de la propuesta por parte del cliente para la obtención de una vivienda fuera del estándar pre-existente en la localización del solar, con vivienda unifamiliares adosadas siguiendo el esquema tradicional de retranqueo a fachada, patio posterior y distribución tipo “pasillo”. La vivienda tendría que erguirse fluida y dinámica (acogiéndonos a la tipología de vivienda unifamiliar aislada).

El segundo, derivada de la pérdida de escala por la descontextualización que se plantea para la consecución del primero.

La vivienda, se distribuye en dos plantas sobre rasante y uno por debajo de éste. Desde el acceso, la vivienda “acoge” a sus usuarios acompañándolos hasta su entrada mediante un volumen que se separa del principal, y desde el cual se puede apreciar el jardín anterior entendido como una prolongación de las estancias interiores.

Este juego volumétrico hace posible la creación de espacios conmensurables para los usuarios, creando toda una suerte de jardines con diferentes grados de privacidad.

3 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS c/carlos arruza

En fase de redacción de Proyecto Básico

4 VIV UNIFAMILIARES ADOSADAS. avda diputación 47. albolote (granada)

La propuesta se materializa en un entorno residencial de distintas tipologías unifamiliares, con muy diferentes estéticas, ritmos y soluciones.UNIFAMILIARES

La calificación otorgada al solar por el planeamiento general es la de unifamiliar adosada. Precisamente este hecho nos sirve de argumento para la generación de una edificación descontextualizada la cual, sin perder en ningún momento su uso pormenorizado, se muestra de manera uniforme y contundente, tendiendo hacia una imagen de conjunto que tiene que ver más con la tipología plurifamiliar, ordenando el final de la manzana en la que se posiciona (posición en esquina).

Con todo lo anterior, se crea un juego de espacios e hitos de transición, con diferentes gradientes de intimidad. Yendo desde una imagen exterior unitaria, pasando por un espacio común a modo de zona ajardinada, y llegando a un zaguán-patio privativo de acceso a cada una de las cuatro viviendas. UNIFAMILIARES

Las viviendas se posiciona en la planta primera y ático. La planta baja se destina a usos comerciales. El conjunto se completa con una planta de sótano.UNIFAMILIARES

AMPLIACIÓN INTALACIONES TEYMO Crta Córdoba

En proceso…

EDIFICIO DE APARTAM. TURíSTICOS c/28 de febrero Albuñol

El establecimiento de apartamentos turísticos estará compuesto de dos edificaciones. Una de ellas está situada sobre solar en c/Constitución 19 (175,03 m2) calificado urbanísticamente de acuerdo a las NN.SS. de Albuñol como equipamiento (E). El segundo inmueble, sito en c/28 de Febrero S/N (41,74m2) lo está con uso residencial plurifamiliar extensivo. Éste último (R.P.E.) es compatible con el primero (E->RS), atendiendo a la compatibilidad de usos dispuesta en el “artículo 6: Usos Compatibles”, del “Capítulo VI: Edificación y usos”, de las anteriormente citadas NN.SS.apartamentos turísticos

Presenta la edificación objeto de la actividad, con fachada a c/Constitución nº19, el acceso a al establecimiento. Un nivel inferior se encuentra el mostrador de recepción y el estar común desde donde se distribuye a las distintas unidades de alojamiento a través de núcleo de escaleras y ascensor.apartamentos turísticos

La planta primera se encuentra distribuida en tres apartamentos (A, B y C) y la segunda en dos (A y B). En la planta tercera se encuentra una unidad con terraza adaptada a personas con discapacidad.

VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA. c/sauce 31-Albolote

La propuesta plantea la creación de una edificación en dos módulos conectados por un núcleo vertical de comunicación.

Este planteamiento permite la disposición de un patio central cualificado al que todas las estancias vuelcan y a través del cual se realiza la entrada a la vivienda.

Dos plantas sobre rasante (cada una a media altura) y una bajo rasante configuran la volumetría de la edificación.

En la planta baja del primer módulo tenemos un estudio de música y en el módulo semi-enterrado una sala de estar con cocina.

En la planta superior se encuentran el dormitorio principal con un vestidor-baño y también una habitación-estudio. En el módulo más elevado y disfrutando de las mejores vistas de toda la parcela, se encuentra la cocina y el salón-comedor.

Desde el exterior la vivienda se plantea como dos módulos muy claros y diferenciados que comparten un espacio más íntimo; todo gira en torno a este lugar tanto dentro como fuera de la vivienda.

DISTRITO METROPOLITANO S.A.S. c/hipócrates s/n. armilla

CENTRO DE SALUD CLASE C2. c/camino de los eriales s/n. maracena (granada)

El proyecto se posiciona en uno de los límites del casco urbano del municipio de Maracena. Su vocación, por lo tanto, es la resolver el encuentro que, de forma irreversible, se producirá al posicionar un elemento de una gran “masa” en una posición de mayor debilidad (borde-límite).

La entrada al centro de salud se posiciona como un elemento que pretende “acoger” el flujo de visitas. La imagen al casco urbano se resuelve de manera equilibrada, cediendo parte del suelo a vial público y dejando esta zona con ambigüedad del tipo dentro-fuera. Las orientaciones limítrofes con el resto de suelo no ocupado se materializan de forma contundente y serena.

El edificio se erige en dos plantas sobre rasante y una bajo éste. La zona de público se desarrolla en planta baja, en la que las salas de espera se contrapean y se dividen a través de patios que atraviesan el volumen edificado.

Las planta superior se destina casi íntegramente por las zonas administrativas.

El conjunto se complementa con uso aparcamiento en planta semisótano.

INNOVACIÓN NN.SS. MONACHIL: MODIFICACIÓN DE ORD. PORM. Y ESTRUCTURAL

INNOVACIÓN PUNTUAL PARA LA MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Y ESTRUCTURAL DEL ÁMBITO COMPUESTO POR LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN AA6, AA7, AA10 DEL PUEBLO Y LA FINCA REGISTRAL 19.371 DE MONACHIL

La innovación tiene por objeto la regeneración urbana del pueblo de Monachil, mediante la determinación de 3 sistemas generales, uno de equipamientos destinado a la construcción de un Colegio Público y otros dos destinados a zonas verdes y espacios libres. INNOVACIÓN

Todo ello en un ámbito de 11.878,89 metros cuadrados, formado por las actuales Unidades de Ejecución AA6, AA7 y AA10, así como la finca recientemente adquirida por el Ayuntamiento con número registral 19.371. Todo ello mediante la previsión de la obtención de los terrenos aún no obtenidos mediante la expropiación perteneciente a las unidades de ejecución AA6 y AA7. INNOVACIÓN.

La aprobación inicial de la presente innovación suspenderá los procedimientos de ejecución aún no iniciados a día de la fecha de las unidades de ejecución AA6 y AA7 del pueblo durante el periodo de un año al amparo del artículo 27 de la LOUA. INNOVACIÓN

BASES. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD.

La motivación principal para la tramitación del documento es la de paliar el déficit de dotaciones y espacios libres de Monachil con el fin de alcanzar un nivel más adecuado de la calidad ambiental y urbanística del municipio.

Tal como analiza el PGOU de Monachil que actualmente se tramita, existe un déficit de espacios libres entre 25.526 y 14.412 metros cuadrados en el núcleo del Pueblo, entre los recomendados por el PGOU y los recomendados por la LOUA, así como un déficit de 10.415 de déficit de equipamiento educativo en relación a las viviendas censadas.

Ante la manifiesta carencia de espacios libres y equipamiento, ésta modificación del Planeamiento General del municipio pretende potenciar la función de los espacios libres en la articulación urbana de forma conjunta con las dotaciones educativas, salvando la principal superficie del núcleo de Monachil a éstos fines, por lo que de forma coordinada y coherente con el PGOU que se tramita, la innovación de planeamiento recoge las determinaciones generales contenidas en el PGOU y las desarrolla con más detalle en el presente documento.

La ubicación del equipamiento educativo y de los espacios libres es el idóneo según el estado de desarrollo urbanístico del municipio, que deja en la parte central del municipio una superficie total de 11.056,82 metros cuadrados, correspondiente al ámbito de actuación, aún sin desarrollar, ubicando una posición estratégica en la articulación urbana del pueblo de Monachil.

INNOVACIÓN PGOU-AP ATARFE: REDISTRIBUCIÓN SECTORES SI-17 Y 18.

De acuerdo con la clasificación urbanística de los suelos establecida en el planeamiento general vigente del municipio de Atarfe, los suelos que competen la INNOVACIÓN, de uso industrial-terciario, se encuentran clasificados como:

Sector SI-17: Suelo urbanizable ordenado.
Sector SI-18: Suelo urbanizable sectorizado.

El objeto del encargo, es la Innovación Parcial del vigente PGOU-Adaptación Parcial de las NNSS/94 a la LOUA del municipio Granadino de Atarfe, mediante una nueva redistribución de los sectores de uso industrial SI-17 y SI-18 en dos nuevos denominados SI-17/18A y SI-18B y C.

Este documento se redacta a los efectos prevenidos en la Instrucción conjunta de la Dirección General de Prevención y Calidad Ambiental y de la Dirección General de Urbanismo, al objeto de determinar la aplicación de la Disposición Transitoria Primera del Decreto-Ley 3/2015, en los procedimientos de Evaluación Ambiental Estratégica de los instrumentos de planeamiento.

BASES DE LA ACTUACIÓN

PRIMERA.-En razón a la delimitación de la zona BIC incoada, se puede dividir geográficamente el sector SI-18 en tres zonas bien diferenciadas; resultando, de Oeste ( zona BIC) a Este ( A-92), las siguientes, que para mayor comprensión y concreción denominamos y describimos:

Zona A: Se trata de suelo propiedad de Bloques Granada en el que se ubican varias edificaciones tipo nave, que linda por el Norte con el Camino de Pichelas, por el Sur con suelo del propio sector SI-18, por el Este con el sector SI-17 ( en el cual se ubican la mayor parte de las instalaciones de Bloques Granada) y por el Oeste, con un Camino de acceso a propiedades particulares y al antiguo basurero municipal, y que lo separa del suelo no urbanizable incluido en zona BIC : Suelo que no ha quedado incluido en zona BIC. INNOVACIÓN

Respecto al citado camino de acceso a propiedades particulares y al antiguo basurero municipal, cabe destacar que en la planimetría catastral este figura como un Barranco, aún cuando en el plano ORD.3 del citado POTAG, este camino o barranco no figura perteneciente a la red hídrica, ( principal o secundaria); entendiendo que es debido a la ejecución de la red viaria denominada Camino de La Moleona, el cual pueda haber desviado el agua de escorrentía de la pequeña cuenca aguas arriba, tal y como se puede desprender de los usos de los suelos destinados a plantaciones olivares, aguas abajo. INNOVACIÓN

Siendo la superficie de suelo de esta zona igual a 30.502,00 m2.

Zona B: Zona central colindante, por el Norte, con el sector S-14 y la anterior zona A, por el Sur con suelos clasificados como urbanizables sectorizados incluidos en los sectores SG y SR-19, por el Este con suelo no urbanizable y por el Oeste, con suelo no urbanizable: Suelo incluido en la zona BIC. INNOVACIÓN

Siendo su superficie igual a 165.225,00 m2.

Zona C: Que linda por el Norte con el sector SI-14, por Sur con suelo no urbanizable, por el Este con la autovía A-92 y por el Oeste, con el propio sector SI-18, (zona B): Suelo que ha quedado excluido de la zona BIC. Siendo sus superficie igual a 41.600,00 m2. INNOVACIÓN

SEGUNDA.-El suelo correspondiente a la zona A, está incluido en la explotación de la actividad que realiza Bloques Granada, contando con diversas edificaciones tipo nave; las cuales, aún ubicadas en esta zona perteneciente al SI-18, están vinculadas funcional y organizativamente en la actividad que desarrolla Bloques Granada en el suelo perteneciente al actual SI-17 de superficie igual 28.520,00 m2; es decir, ambos suelos están unidos e integrados en un solo conjunto industrial.

OBJETIVOS

Se propone establecer dos nuevos sectores en base a la consecución de los dos siguientes objetivos:

PRIMERO.-Sector SI-17/18A: Regularizar la situación urbanística y edificatoria en la que se encuentran las edificaciones existentes en la zona A del actual sector SI-18, incorporándolas legalmente a la actividad que desarrolla Bloques Granada en los suelos del sector SI-17. INNOVACIÓN

SEGUNDO.-Sector SI-18 B/C: Delimitar los suelos clasificados urbanísticamente, zonas B y C, en función de su inclusión o no en zona BIC, respectivamente. INNOVACIÓN

PROYECTO URBANIZACIÓN SECTORES SR15, 16, 17 Y 18. ATARFE (GRANADA)

El trabajo tiene por objeto la definición del PROYECTO REFUNDIDO DE URBANIZACIÓN DE LOS SECTORES RESIDENCIALES AGRUPADOS SR 15, 16, 17 Y 18, a fin de recoger tres aspectos fundamentales:

1.-Por un lado, todos los cambios y modificaciones que han tenido lugar en el transcurso del tiempo en materia de planeamiento urbanístico desde la aprobación definitiva de la agrupación de estos, cuyo objeto es la concreción de los cambios sobrevenidos en relación a su trama viaria.

2.-Por otro lado desarrolla las bases de cálculo, distribución y diseño de infraestructuras de todo el ámbito, recogiendo las obras necesarias para la buena ejecución de la urbanización sin finalizar; todo ello, de acuerdo a los usos a que se destina según la Ordenación Urbanística General de las NN.SS. de Atarfe, hoy adaptadas parcialmente a la LOUA.

3.-Y finalmente, cada una las obras ejecutadas por los distintos agentes que han intervenido en ellas, así como las que faltan por ejecutar.

A tal efecto, este proyecto recoge y refunde todas las obras civiles realizadas hasta la actualidad, así como las pendientes de realizar para completar la urbanización. A saber:

Viales, acerados y calzadas.
Abastecimientos de agua.
Riego e incendios.
Alumbrado público.
Red de alta tensión (distribución y redes generales)**
Red de baja tensión (distribución y redes generales)**
Telefonía.

ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NN.SS. DE POZO ALCÓN A LA LOUA

El presente PGOU: Adaptación Parcial, tiene por objeto la adecuación de las determinaciones contenidas en el planeamiento general urbanístico vigente del Municipio de Pozo Alcón, a las disposiciones estructurales establecidas en el artículo 10.1 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, 7/2.002, conforme a lo establecido en el Decreto 11/ 2.008, de 22 de enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas.

Regulando el citado Decreto 11/2.008, el procedimiento de Adaptación Parcial del planeamiento urbanístico vigente, en nuestro caso, Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Pozo Alcón a las determinaciones de la LOUA, de acuerdo con lo establecido en sus disposiciones transitorias primera y segunda, regulando su contenido, plazo y alcance.

Así esta Adaptación Parcial se concibe como una actualización del planeamiento general vigente, que suma a su contenido sustantivo aquellas determinaciones de la LOUA, que resultan de directa aplicación según su disposición transitoria primera, reconociendo también la prevalente aplicación de las normas sobrevenidas por la legislación urbanística y/o sectorial, y planificación especial, asumiendo así mismo, la alteración de la calificación jurídica de los terrenos como consecuencia del cumplimiento de las determinaciones de dicho planeamiento general y, por tanto, procede a la adecuación del contenido documental del citado planeamiento.

VIVIENDA PARA UN MECÁNICO. parcela 3 sr11. atarfe (granada).

Dos son los condicionantes que configuran el proyecto.

Por un lado, con carácter holístico, están las relaciones que pueden surgir al existir espacios que comparten en una misma localización vida laboral y familiar.

Por otro, y con carácter formal, la limitación que las condiciones urbanísticas imponen sobre la finca; una baja ocupación por planta sobre la parcela mínima que nos hace echar en falta mayor espacio para la configuración del programa de necesidades propuesto.

En relación al primero, la edificación propuesta mantiene una relación muy clara entre ambos ámbitos. El taller que el cliente pretende instalar quedará dispuesto en planta baja, mientras que su vivienda se localizará en planta primera y planta ático. En ningún momento se plantea la opción de ejecutar una planta semisótano.

Como consecuencia de lo anterior, y en relación al segundo condicionante, la superficie destinada a vivienda apenas llegará a los 100m2 construidos, por lo que el proyecto tendrá que aportar soluciones para generar espacios que amplíen las estancias interiores.

Para este fin, se decide retranquear el volumen destinado a residencia respecto a la alineación de planta baja. Con este juego se crea un espacio ambiguo a modo de terraza que, por una parte, nos hace conseguir la intimidad (separación) que el cliente requiere y por otro, mediante una estructura pergolada, se introduce dentro del espacio destinado a salón-comedor duplicando su superficie.

En el interior se juega con un único espacio común a doble altura que aglutina las estancias de comedor, salón y cocina. Dos dormitorios y un baño completan el programa en esta planta baja. En la planta superior encontramos el dormitorio principal, en donde se intenta que la terraza forme parte del mismo, en un juego espacial similar al utilizado en la planta inferior.